Hukuki Süreçler ve Uzlaşma Kültürü

Aile büyüklerinden kalan gayrimenkuller, mirasçılar arasında bazen karmaşık süreçlere yol açabilir. Bu sürecin en sağlıklı şekilde yönetilmesi için hukuki adımların sırasıyla ve eksiksiz atılması gerekir. Tekin Emlak olarak bu tür hassas dosyalarda arabuluculuk ve danışmanlık hizmeti sunuyoruz.

Mirasta Gayrimenkul Paylaşımı ve İntikal İşlemleri detay görseli

İlk Adım: Veraset İlamı

Vefat sonrası yapılması gereken ilk iş noterden veya sulh hukuk mahkemesinden 'veraset ilamı' almaktır. Bu belge, kimlerin ne oranda mirasçı olduğunu resmi olarak gösterir.

Tapu İntikal İşlemleri

  • Veraset ve İntikal Vergisi: Miras kalan mülk için bir beyanname verilmesi ve varsa verginin ödenmesi gerekir. Bu borç ödenmeden tapu devri yapılamaz.
  • Tapu Müdürlüğü Başvurusu: İlgili belgelerle tapuya gidilerek mülkün mirasçılar üzerine 'el birliği' veya 'paylı mülkiyet' olarak tescili sağlanır.

Anlaşmazlık Durumunda Ne Yapılır?

Mirasçılar mülkün satışı veya paylaşımı konusunda ortak bir karara varamazsa 'izale-i şuyu' (ortaklığın giderilmesi) davası açılabilir. Ancak bu süreç uzun ve masraflı olduğu için her zaman tarafların profesyonel bir danışman eşliğinde anlaşması önerilir.

"Miras mülktür, ama aile bağı paha biçilemez. Paylaşımı adalet ve huzurla yapın."